Organizacja budowy domu

6Prowadzenie budowy oraz organizacja prac budowlanych jest ogromnym wyzwaniem dla inwestora. Po zakupieniu działki oraz dokonaniu wyboru projektu nadszedł czas na zmierzenie się z procesem budowania domu. W przypadku dwóch poprzednich etapów, były one całkowicie indywidualne, natomiast w przypadku prac budowlanych będziemy musieli posłużyć się pomocą specjalistów. To jak będzie wykończony nasz dom zależy głównie od pracowników, których zatrudnimy. Jako zwierzchnik całej budowy musi zwracać uwagę na ważne elementy jak korzystanie z powszechnych procesów budowania oraz korzystanie z pomocnych mechanizmów kontrolnych. Jeszcze przed przystąpieniem do budowy domu musimy wiedzieć ile na niego możemy przeznaczyć pieniędzy. Najlepszym przypadkiem jest posiadanie wysokiego budżetu, dzięki czemu będziemy mogli zlecić wykonanie domu specjalistom pod klucz. Pozwoli to również zaoszczędzić wiele czasu. Wielkim błędem podczas posiadania małego budżetu jest wykorzystywanie nieznanych oraz niskich jakością ekip budowlanych, którzy dodatkowo znacznie zawyżą koszt budowy. Ciekawym rozwiązaniem jest system kontraktowy, który polega na korzystaniu z usług kolejnych firm budowlanych, czyli do wykonania fundamentów, ścian, schodów, wylewek itp. wynajmujemy murarzy, do wykonania konstrukcji dachu, jego pokrycia wynajmujemy dekarzy. Jako inwestor budynku musisz pamiętać o odpowiednim zorganizowaniu prac, ich ciągłym koordynowaniu, pamiętać o stanie zaopatrzenia budowy, a co najważniejsze o stałej kontroli jakości wykonywanych prac. System gospodarczy jest kolejnym pomysłem na organizacje prac budowlanych. Przewiduje on, iż większość prac fizycznych będzie wykonana przez inwestora, a pracownicy to zwykle pomoc członków rodziny. Wybierając odpowiedni system organizacji prac należy kierować się również terminem przewidywanego ukończenia budowy. Wiadomo, iż im mniej czasu na wybudowanie domu mamy tym cięższe zadanie to będzie. Natomiast, jeżeli praca rozciąga się na kilka lat, swobodnie możemy zaplanować, jaką pracę należy wykonać następnie. Planowanie budowy powinno być oparte o harmonogram budowy, który pomoże nam skrupulatnie przewidzieć konieczne prace, a co za tym idzie pomoże on również w ustaleniu kosztorysu i jednoczesnym przyspieszeniu procesu. Jeżeli pragniemy wybudować dom w tempie ekspresowym, w jednym sezonie, to musimy spełnić kilka ważnych czynników. Musimy zatrudnić odpowiednią firmę budowlaną, musimy korzystać z dobrego źródła zaopatrzenia, kontrolować nieustannie prace.

Opublikowano 1 listopada 2009.
Tagi: , , , , , , ,